김포 원도심 신흥 주거지 변신 중… 종합운동장 개발 탄력받나

역세권 한가운데 6만 6711㎡ 부지
뉴빌리지 사업도 용역 업체 선정
종합운동장 부지 활용 최대 관심
市 “모든 가능성 열어두고 검토”

경기 김포시에서 ‘김포골드라인’을 중심으로 대규모 정비사업을 통해 원도심 일대가 신흥 주거타운으로 탈바꿈하면서, 지역의 숙원인 ‘김포종합운동장’(사우종합운동장 부지) 개발 기대가 어느 때보다 커지고 있다.

10일 김포시청에 따르면 시는 지난 9월 사우동 도시재생활성화 계획을 변경해 거점시설을 마련하는 용역 입찰 공고를 내고, 지난달 용역 계약을 체결했다. 여기에는 노후 주택을 정비하는 사우동 뉴빌리지 사업 구역에 필요한 시설을 확충하는 내용 등도 포함됐다.


지역 부동산 업계는 해당 용역을 시작으로 김포종합운동장 개발이 본격화될 가능성에 촉각을 곤두세우고 있다. 사우동 뉴빌리지 사업과 해당 운동장에 인접한 사우4도시개발구역까지 더해 일대 주거 환경이 대거 정비될 예정이어서 김포종합운동장의 개발 계획에 대한 밑그림도 다양하게 논의될 수 있어서다.

김포시 관계자도 10일 “사우역과 가까운 위치에 규모도 큰 부지라 이전에도 꾸준히 개발이 추진·진행됐고 여전히 필요성이 제기된다”며 “우선은 새로운 개발 계획을 수립하기 위해 여러 가지를 종합적으로 봐야 하는 만큼 모든 가능성을 열어두고 전면 검토하는 상황”이라고 설명했다.



김포종합운동장은 사우역세권 한가운데 자리하고 있다. 최근 ‘러닝 성지’로도 꼽히며 달리기와 풋살 등 생활체육을 즐기는 이들이 모이는 대표적인 시설이지만 1992년 완공된 노후화 시설이어서 오랫동안 개발 필요성이 제기됐다.

약 6만 6711㎡ 규모의 부지를 활용하는 방안을 두고 2015년부터 공동주택(1360가구)과 공공시설, 공원 등을 조성하는 복합개발 계획이 공론화됐지만 부동산 경기와 정책 변화 등으로 추진과 중단을 거듭해 왔다.

하지만 노후 종합운동장을 도심 복합 거점으로 재정비해 시민 생활 편의를 향상하고 지역경제 활성화 및 일자리 창출을 도모하는 사례가 늘면서 김포종합운동장도 유력 후보지로 거론되고 있다.

서울 잠실종합운동장 일대 돔 야구장과 MICE 복합개발, 성남종합운동장 복합개발, 부산 사직야구장 재건축 등 여러 지방자치단체가 체육시설에 상업시설은 물론 문화·행정 등의 기능을 더하는 복합 정비를 꾀하고 있다.

부동산업계 관계자는 “풍무역세권 개발과 사우5A 정비가 안착하면 사우동 중심부의 대형 유휴 부지인 종합운동장 개발 압력도 커질 수밖에 없다”며 “향후 구체적인 정비 청사진이 나오면 사우역 일대 주거 가치는 한 단계 더 도약할 것”이라고 내다봤다.

허백윤 기자